BARNEVELD - Wie plannen heeft om bouwgrond te kopen of bezig is met grote grondprojecten, doet er goed aan om zich te verdiepen in de nieuwe fiscale spelregels die binnenkort ingaan. Vanaf 2017 heeft u namelijk minder keuzevrijheid en dat kan behoorlijke financiële consequenties hebben.

Dat heeft alles te maken met het Belastingplan 2017, waarin is voorgesteld om met ingang van 2017 de definitie voor het begrip BTW-bouwterrein aan te passen. Dat is nodig omdat er tot de dag van vandaag twee definities voor het begrip bouwterrein gelden. Er is een definitie op basis van de Nederlandse wetgeving en een definitie op basis van Europese rechtspraak.

Definitieverschil
De Nederlandse definitie van een bouwterrein luidt als volgt: onbebouwde grond die bestemd is om bebouwd te worden. Die inkadering is echter veel te beperkt volgens Europese rechtspraak. Nederland moet haar wet aanpassen aan die beslissingen. Daarom is vanaf 2017 ook in Nederland sprake van een bouwterrein in de zin van de BTW indien sprake is van onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met één of meer gebouwen.

Plannen en handelingen
De woorden ‘kennelijk bestemd’ houden in dat op het moment van levering al gekeken moet worden naar de plannen met het bouwterrein. Die plannen en daarmee de beoogde bestemming van de grond worden zichtbaar door aanwijsbare handelingen zoals een geplande sloop, aangevraagde vergunningen en/of al gemaakte kosten voor een architect. Wanneer deze elementen duiden op nieuwbouw, is sprake van een bouwterrein.

Minder fiscale speelruimte
Als de voorgestelde plannen kracht van wet krijgen, is dus veel sneller dan nu sprake van een bouwterrein. Hiermee is het fiscale speelveld verkleind. Op dit moment kunt u namelijk naar keuze een beroep doen, ofwel op de Nederlandse wet, ofwel op de Europese rechtspraak. U kunt naar huidig recht de feiten en omstandigheden zodanig ‘opbouwen’ dat er juist wel of juist niet wordt voldaan aan de strikte Nederlandse definitie van een bouwterrein. Dat is vanaf 2017 niet meer mogelijk.

Gerbrand van Elten | belastingadviseur |
gvelten@schuiteman.com | 06 15017274 |
@Gerbrand_Elten | Voorthuizen, augustus 2016

schuiteman.com